弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)
経歴
滋賀県大津市生まれ
神奈川県藤沢市出身
神奈川県立湘南高校卒(サッカー部)
東京大学法学部卒
成蹊大学法科大学院修了(夜間コース)
元港区役所職員
2011年12月 弁護士登録(新64期)
2012年1月 当事務所入所
所属
第二東京弁護士会
取扱分野
一般民事,家事,中小企業法務
専門・得意分野
借地・借家、労働
弁護団等
東京借地借家人組合連合会常任弁護団
ブラック地主・家主対策弁護団
日本労働弁護団東京支部(労働トラブルホットライン相談員)
明日の自由を守る若手弁護士の会
著書
『だけじゃない憲法』(猿江商會)
http://saruebooks.com/item/book_02.html
ひとこと
人生の中で,ご自身の力だけではどうしても解決できない出来事が起きたとき,あなたの味方となり,精一杯弁護活動を行います。
「弁護士に相談するかどうか」で悩まれる方も多いと思いますが,不安を抱えたまま日々を過ごしているうちに,問題の解決が遠のいてしまうことも考えられます。
1日でも早く心穏やかな日常をとりもどし,新たな人生のスタートを迎えられるよう力を尽くしますので,お気軽にご相談ください。
過去のニュース
- ●給費制 司法修習生の給費制廃止違憲訴訟で不当判決!(事務所ニュース77)
- ●この頃思うこと(事務所ニュース76)
- ●自民党改憲草案の危険性 国民は危機感を持った対応が必要(事務所ニュース74)
- ●法整備と表現の自由 ヘイトスピーチの規制をめぐって(事務所ニュース72)
- ●【特集 安倍政権が進める危険な「憲法破壊」】「秘密保護法」ついに施行 憲法違反の法律を許さない(事務所ニュース71)
- ●国民投票法 国民に知らせずに決めさせる法(事務所ニュース70)
- ●司法修習生に対する給費制廃止 違憲訴訟を提訴しました(事務所ニュース69)
- ●自衛隊をウォッチする市民の会 元防衛大臣らを銃刀法違反で刑事告発しました!(事務所ニュース68)
- ●ウォッチの会(自衛隊をウォッチする市民の会) 自衛隊の活動を市民目線で注視!(事務所ニュース67)
- ●【新しい所員を紹介します】陸自レンジャー訓練反対運動と給費制存続運動(事務所ニュース66)
セミナー講師
不動産投資のリスクを、実際に現場で起きている問題から学ぶ!
不動産投資のトラブルは、ミクロで見るとさまざまな事情や状況で多岐にわたりますが、法的な結論はシンプルで、いくつかのポイントを抑えておけば、トラブル回避は充分に可能です。そこで、私たち弁護士が実際に相談を受けた案件から、よくあるトラブルをご紹介。なぜ問題が生じたのか、そしてどのように解決したのかをわかりやすく解説します。
弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)
弁護士(第二東京弁護士会)。池袋の城北法律事務所に所属。1982年に滋賀県大津市に生まれ、神奈川県藤沢市で育つ。2005年に東京大学法学部を卒業後、東京都港区役所に5年間勤務、成蹊大学法科大学院(夜間コース)を修了、2011年に弁護士登録。借地借家の問題を中心に不動産関係の法律問題に取り組む。著書に『だけじゃない憲法』(猿江商會)。
詳しいプロフィールはこちら不動産投資トラブル 77
死亡事故(自殺?)のために売値が下がった…。その損失分は請求できる?
東京都在住、65歳、大石さん(男性)
都内に所有しているオフィスビルを売りに出しました。売出価格は当初、4億円でした。しかし、売りに出してからしばらくした先日、そのビルに入っている会社の従業員が非常階段から落ちて死亡する事故が発生しました。この事故は、自殺の可能性がありました。事故後、販売を依頼している不動産業者から、この事故のことを買主候補者には伝えないといけないので、金額は3億5,000万円に下げざるを得ないと言われました。私は、泣く泣く売出価格を下げ、実際、3億5000万円で売れました。
私は、事故のせいで安くなったことに納得がいきません。死亡した従業員を雇っていた会社は、善管注意義務の一態様として、私のビルの価値を下げずに、ビルを利用する義務があると思います。事故のせいで金額が下がったことはたしかです。そこで、安くなった分を全額とは言いませんが、少なくともその一部を、死亡した従業員の会社に支払ってもらいたいと思いますが、そういう請求は、法的に認められるものでしょうか?
よくあるトラブル 77「事業用物件と心理的瑕疵」
これで解決!
ご相談のケースと類似の判決として、東京高等裁判所平成29年1月25日判決がありますので、ご紹介します。
この判決の第一審判決は、従業員の死亡を自殺と認定し、賃借人の善管注意義務の内容には、従業員をして、賃貸物件内やその共用部において自殺しない義務が含まれるとして、賃貸人からの損害賠償請求を認めました。
これに対し、上記東京高裁判決(第二審判決)は、従業員の死亡が自殺とは認められず、賃貸人の損害賠償請求は、その前提を欠くので、認められないとして、賃貸人の請求を認めませんでした。加えて、この東京高裁判決は、「賃貸人が、賃借人の関係者の過失による死亡事故の場合にも賃借人の債務不履行又は約定による損害賠償責任が生ずると主張していると解しても、本件事案では、賃借人が本件貸室を返還するのに付随して、オフィス用物件である本件建物や本件貸室の価値を下げないように配慮すべき義務を認定することはできないのみならず、事柄の性質上、賃貸人の主張する損害と因果関係のある賃借人の債務不履行又は約定による損害賠償責任を認定するのは相当ではないというべきである。」と付言しました。
上記高裁判決を踏まえると、ご相談に対する回答は、自殺と認められなければ、損害賠償は認められず、自殺と認められても、オフィス用物件では、賃借人にオフィスの価値を下げないように配慮すべき義務はないとなるので、損害賠償は困難であるという回答になります。
なお、自殺などの心理的瑕疵について、2021年10月に国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を出していますので、心理的瑕疵を考える際には参考になります。
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