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弁護士に聞く本当にあった不動産の失敗

プロフィール

弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)

経歴

神奈川県藤沢市出身
神奈川県立湘南高校卒
東京大学法学部卒
成蹊大学法科大学院修了(夜間コース)
元港区役所職員(障がい者、保育園入園相談、地域猫問題、リサイクル行政を担当)
 
2011年 弁護士登録(新64期)
2012年 当事務所入所

所属

第二東京弁護士会

趣味

サッカー、フットサル、お酒

弁護団等

ビギナーズネット(司法修習生の給費制維持のための若手ネットワーク)
http://www.beginners-net.com/
日本弁護士連合会司法修習費用給費制緊急対策本部
福島原発事故被害弁護団
全国B型肝炎訴訟弁護団
http://bkan-tokyo.com/

委員会等

第二東京弁護士会消費者問題委員会
第二東京弁護士会修習生委員会

ひとこと

労働問題や借地借家などの問題を中心に日常業務を行うとともに、東京北部(練馬・板橋・豊島・北・文京)での課題(板橋区大山の特定整備路線26号線の問題),平和をまもる運動(自衛隊の行動をウォッチする活動),市民のための法律家の育成(司法修習生の給費制廃止違憲訴訟)にも積極的に取り組んでいます。
 
また,毎月のように、各地で開催される「憲法カフェ」で講師をしています。2015年5月には,『だけじゃない憲法』(猿江商會)を出版しました。http://saruebooks.com/item/book_02.html
お気軽にご相談ください。

委員会等

セミナー講師

不動産投資のリスクを、実際に現場で起きている問題から学ぶ!

不動産投資のトラブルは、ミクロで見るとさまざまな事情や状況で多岐にわたりますが、法的な結論はシンプルで、いくつかのポイントを抑えておけば、トラブル回避は充分に可能です。そこで、私たち弁護士が実際に相談を受けた案件から、よくあるトラブルをご紹介。なぜ問題が生じたのか、そしてどのように解決したのかをわかりやすく解説します。

弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)

弁護士(第二東京弁護士会)。池袋の城北法律事務所に所属。1982年に滋賀県大津市に生まれ、神奈川県藤沢市で育つ。2005年に東京大学法学部を卒業後、東京都港区役所に5年間勤務、成蹊大学法科大学院(夜間コース)を修了、2011年に弁護士登録。借地借家の問題を中心に不動産関係の法律問題に取り組む。著書に『だけじゃない憲法』(猿江商會)。

詳しいプロフィールはこちら

不動産投資トラブル❶

入居者が決まらなくて、赤字続き…
事前の説明と違うじゃない!

東京都在住 田中さん(55歳,女性)からのご相談

 昨年、母の遺産を相続しました。何かいい投資先はないかと探していたら、ネットでマンション投資の広告を見つけ、その不動産会社に連絡をしてみました。営業の方が「マンション投資は、固定資産として手堅いし、入居者の募集や管理などの面倒なことはすべて不動産会社がやるので、楽にお金が増えて投資として一番いいですよ。」と言うので、私は、こんないい話はないと思い、すぐに賃貸用のマンションを買いました。
 マンションを購入してすぐ、たまたま入居者が退去しました。私は、すぐに入居者も決まると思っていましたが、いつまで経っても入居者が決まりません。これでは、管理費や固定資産税の出費だけが増えるありさまです。
 これでは話が違うので、マンションを買った契約を白紙に戻して、お金を返してもらうことはできないでしょうか。

よくあるトラブル❶「空室問題」

これで解決!

 マンションに限らず投資につきものなのが、実際に投資してみると、事前に受けた説明と現実とにギャップがあり、利益を得るどころかむしろ損をしてしまい、こんなはずじゃなかったと後悔するという話です。今回のご相談もその一例だと思います。
 ご相談については結論から言うと、マンションの売買契約を取り消したり解除したりして、マンションの購入代金を返してもらうことはとても困難です。そもそも投資というのは、絶対にもうかるということはなく、常にリスクがつきまといます。投資をする人は、当然、そのリスクを引き受けているということが前提です。そのため、もうからなかったからといってお金を返してくれというのは、契約上、想定されていたことが不幸にも起きただけのことなので、特に契約の取消や解除という話にはなりません。
 ただし、営業の方が「確実にもうかる。」と断定的な説明をしたり、うその事実を告げたりした場合などには、契約を取り消したり、解除したりすることもできるときがあります。しかし、このようなケースにおいても、実際に営業の方がどのような説明をしたかを後日、証明することは困難です。また、営業の説明とは別の内容の文章が契約書の中に書いてあったりした場合は、契約書の記載が強い効力を持つことが多いので、それを覆すのは容易ではありません。
 投資をする際には、「こんなはずじゃなかった。」と後悔しないように、よく営業の方の説明を聞き、そのリスクを理解して契約書のすみずみまで目を通し、疑問点などがあれば質問などをして納得して契約を結ぶことが大切です。また、営業の方の説明をスマートフォン等で録音しておくことも、理解を助けるためにも、後日のトラブルに備えるためにも有効だと思います。場合によっては、契約書が難しくて自分ではわからない場合には、弁護士などの専門家に相談することもおすすめします。
 投資をする上で最も大切なことは、投資をする際のパートナーに実績があり、充分信頼のできる会社を選ぶことだと思います。

back number
不動産投資トラブル❶

入居者が決まらなくて、赤字続き…
事前の説明と違うじゃない!

不動産投資トラブル❷

このマンション、本当はいくらなの?

不動産投資トラブル❸

原状回復ってこんなにかかるの・・・

不動産投資トラブル❹

雨漏りが発生しました!

不動産投資トラブル❺

家賃を払わない借主を追い出したい!

不動産投資トラブル❻

競落した物件に前所有者の
管理費滞納があった!

不動産投資トラブル❼

サブリース業者から
賃料を減額したいと申し出が!

不動産投資トラブル❽

新しいテナントが入ったら
近隣から苦情が!

不動産投資トラブル❾

古くなったアパートを
建て替えたいけど…

不動産投資トラブル❿

ゴミ出しのルールを守らない入居者を
なんとかしたい

不動産投資トラブル⓫

“又貸し”している借主と
賃貸借契約を解除したい

不動産投資トラブル⓬

民法が大幅に改正されるようだけど
賃貸経営に影響は?

不動産投資トラブル⓭

身内がいない借主の孤独死と
後処理はどうすればいい?

不動産投資トラブル⓮

他人が所有する通路を
使わせてもらえない…

不動産投資トラブル⓯

借地上の建物を建て替えるのに
高額な承諾料が…

不動産投資トラブル⓰

賃料を増額したいけど、
借主の合意が得られなかった…

不動産投資トラブル⓱

終活にあたって、
家族が相続でもめないか心配です…

不動産投資トラブル⓲

入居者に言われた修理依頼は
何でもやらないとダメ?

不動産投資トラブル⓳

相場より安かった家賃の値上げに
賃借人が納得してくれない

不動産投資トラブル⓴

契約書に定められているのに
更新料を払ってくれない

不動産投資トラブル 21

宅地建物取引士ってどんな資格?
信用して大丈夫?

不動産投資トラブル 22

マンションの屋上から飛び降り自殺が
あった…借主に告知しないとダメ?