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弁護士に聞く本当にあった不動産の失敗

プロフィール

弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)

経歴

滋賀県大津市生まれ
神奈川県藤沢市出身
神奈川県立湘南高校卒(サッカー部)
東京大学法学部卒
成蹊大学法科大学院修了(夜間コース)
元港区役所職員

2011年12月 弁護士登録(新64期)
2012年1月 当事務所入所

所属

第二東京弁護士会

取扱分野

一般民事,家事,中小企業法務

専門・得意分野

借地・借家、労働

弁護団等

東京借地借家人組合連合会常任弁護団
ブラック地主・家主対策弁護団
日本労働弁護団東京支部(労働トラブルホットライン相談員)
明日の自由を守る若手弁護士の会

著書

『だけじゃない憲法』(猿江商會)
http://saruebooks.com/item/book_02.html

ひとこと

 人生の中で,ご自身の力だけではどうしても解決できない出来事が起きたとき,あなたの味方となり,精一杯弁護活動を行います。
「弁護士に相談するかどうか」で悩まれる方も多いと思いますが,不安を抱えたまま日々を過ごしているうちに,問題の解決が遠のいてしまうことも考えられます。
 1日でも早く心穏やかな日常をとりもどし,新たな人生のスタートを迎えられるよう力を尽くしますので,お気軽にご相談ください。

過去のニュース

セミナー講師

不動産投資のリスクを、実際に現場で起きている問題から学ぶ!

不動産投資のトラブルは、ミクロで見るとさまざまな事情や状況で多岐にわたりますが、法的な結論はシンプルで、いくつかのポイントを抑えておけば、トラブル回避は充分に可能です。そこで、私たち弁護士が実際に相談を受けた案件から、よくあるトラブルをご紹介。なぜ問題が生じたのか、そしてどのように解決したのかをわかりやすく解説します。

弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)

弁護士(第二東京弁護士会)。池袋の城北法律事務所に所属。1982年に滋賀県大津市に生まれ、神奈川県藤沢市で育つ。2005年に東京大学法学部を卒業後、東京都港区役所に5年間勤務、成蹊大学法科大学院(夜間コース)を修了、2011年に弁護士登録。借地借家の問題を中心に不動産関係の法律問題に取り組む。著書に『だけじゃない憲法』(猿江商會)。

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不動産投資トラブル 41

オーナーが仲介手数料を負担したり、礼金を返還することはあり得る?

栃木県在住、池内さん、40代男性

 東京都内にアパートを所有しています。先日、ネットを見ていたら、賃借人が建物から退去する際に、入居時に仲介をした不動産会社に対し、仲介手数料の半分を返せと請求して裁判を起こし、判決でその請求が認められたという記事を見ました。
 この記事を見て、賃貸オーナーにも礼金を返せと言われるのか不安になりました。そこで、まず、礼金を返せと言われたらどう対応したらよいのでしょうか?
 次に、私のアパートも、入居者の全てが仲介会社経由での入居で、入居の募集広告の費用などは私が負担していますが、これまで仲介会社から仲介手数料を支払えと言われたことはありません。ただ、この判決を見て、これからはオーナーが仲介手数料の半分を負担してくださいと言われるのではないかと不安に思っていますが、そんなことがあるのでしょうか?

よくあるトラブル 41「仲介手数料や礼金の返還」

これで解決!

 まず、ご指摘の判決は、東京高等裁判所の2020年1月14日の判決です。この判決は、ご指摘のとおり、仲介手数料の半額の返還が認められたもので、その理由は、仲介手数料については、法律(宅地建物取引業法46条、建設省告示1552号)で、賃料の1か月分が上限で、原則として、貸主が半月分、借主が半月分を上限とし、例外として、媒介の依頼を受けるに当たって、依頼者の承諾を得ている場合に限り、依頼者に半月分を超えて、1か月分を上限とすると定めています。
 つまり、オーナーは負担ゼロで、入居者だけに1か月分の仲介手数料を負担してもらう場合は、入居者が仲介の依頼をするときに、仲介会社から仲介手数料を1か月分負担してもらうけどよいかと案内して、入居者の了承を得る必要があります。
 裁判のケースでは、入居者から仲介の依頼を受けるときに、仲介会社が、この案内をしていませんでした(後日、案内していました)。そのため、法律の上限を超えて、入居者から仲介手数料はとれないので、とりすぎた分を返せという判決が出ました。
 次に、ご質問に対する回答ですが、まず、礼金については法律の定めはありません。つまり、この判決は礼金とは関係がありません。そのため、受け取った礼金を後日、返さなければならないということにはなりませんので、ご安心ください。
 また、この判決を受けて、よく勉強している入居者が仲介手数料は、半月分しか払わないと言ってくるかもしれませんし、その場合、その仲介手数料の半分を、オーナーが負担してくださいと、仲介会社から言われる可能性はあります。ただ、このように言われても、嫌であれば、お断りをすることができます。入居者が負担しないからと言って、自動的に、その分をオーナーが負担するということにはなりません。
 もちろん、仲介会社が、オーナー側で半月分の仲介手数料を払わないなら、仲介をしないと言われる可能性はあります。もっとも、この判決から1年以上が経っていますが、仲介手数料に関する運用は、それまでと大きくは変わっていないようですので、現状では、あまり心配しなくてもよいと思います。

back number
不動産投資トラブル❶

入居者が決まらなくて、赤字続き…
事前の説明と違うじゃない!

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このマンション、本当はいくらなの?

不動産投資トラブル❸

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不動産投資トラブル❹

雨漏りが発生しました!

不動産投資トラブル❺

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不動産投資トラブル❻

競落した物件に前所有者の
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不動産投資トラブル❼

サブリース業者から
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不動産投資トラブル❽

新しいテナントが入ったら
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不動産投資トラブル❾

古くなったアパートを
建て替えたいけど…

不動産投資トラブル❿

ゴミ出しのルールを守らない入居者を
なんとかしたい

不動産投資トラブル⓫

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不動産投資トラブル⓬

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不動産投資トラブル⓭

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不動産投資トラブル⓮

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不動産投資トラブル⓯

借地上の建物を建て替えるのに
高額な承諾料が…

不動産投資トラブル⓰

賃料を増額したいけど、
借主の合意が得られなかった…

不動産投資トラブル⓱

終活にあたって、
家族が相続でもめないか心配です…

不動産投資トラブル⓲

入居者に言われた修理依頼は
何でもやらないとダメ?

不動産投資トラブル⓳

相場より安かった家賃の値上げに
賃借人が納得してくれない

不動産投資トラブル⓴

契約書に定められているのに
更新料を払ってくれない

不動産投資トラブル 21

宅地建物取引士ってどんな資格?
信用して大丈夫?

不動産投資トラブル 22

マンションの屋上から飛び降り自殺が
あった…借主に告知しないとダメ?

不動産投資トラブル 23

オーダー通りに設備投資したのに
契約ドタキャン…投資分は請求できる?

不動産投資トラブル 24

3年間だけ自宅を賃貸に出したいけど、
ちゃんと明け渡してくれるか心配…

不動産投資トラブル 25

知らないうちに借主の法人が全員変わっていた。これって無断転貸じゃないの?

不動産投資トラブル 26

消費税増税分の賃料アップをしたいけど、
契約書に明記されていない…

不動産投資トラブル 27

建て替えをしたいけど、高額な立退料を
要求して出ていってくれない…

不動産投資トラブル 28

夫が夜逃げ、破産状態になった
借主と賃貸借契約を解除したい

不動産投資トラブル 29

借主が何の断りもなく勝手に
深夜のマッサージ店を営業している…

不動産投資トラブル 30

賃借人に対する騒音の苦情を無視していたら
私にも損害賠償請求が…

不動産投資トラブル 31

耐震診断の結果、建て替えを決断したけど
入居者が出ていってくれない…

不動産投資トラブル 32

新型コロナウイルスの影響とは言え、
このテナントは家賃の支払いを待ちたくない…

不動産投資トラブル 33

借主が家賃を滞納したまま亡くなった…
契約を解除して次の入居者を早く決めたいけど

不動産投資トラブル 34

連絡がとれなくなった賃借人は「追い出し条項」があれば追い出すことができる?

不動産投資トラブル 35

真夏にエアコンが使えなかったから家賃半額って、そんなこと許されるの?

不動産投資トラブル 36

契約書にある「相当の更新料」とは20年前と同額ではないの?

不動産投資トラブル 37

払いすぎた電気代を返還しろと言われたが、返さないとダメ?

不動産投資トラブル 38

美観を保つために看板撤去を求めているのに応じてくれない…

不動産投資トラブル 39

転貸していた会社から賃料値下げの内容証明が…

不動産投資トラブル 40

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不動産投資トラブル 41

オーナーが仲介手数料を負担したり、礼金を返還することはあり得る?

不動産投資トラブル 42

エアコン設置の許可はしたけど、退去時に買い取るなんて聞いてない…

不動産投資トラブル 43

調査を拒否した賃借人に漏水被害の賠償を負担してほしい…