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弁護士に聞く本当にあった不動産の失敗

プロフィール

弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)

経歴

神奈川県藤沢市出身
神奈川県立湘南高校卒
東京大学法学部卒
成蹊大学法科大学院修了(夜間コース)
元港区役所職員(障がい者、保育園入園相談、地域猫問題、リサイクル行政を担当)
 
2011年 弁護士登録(新64期)
2012年 当事務所入所

所属

第二東京弁護士会

趣味

サッカー、フットサル、お酒

弁護団等

ビギナーズネット(司法修習生の給費制維持のための若手ネットワーク)
http://www.beginners-net.com/
日本弁護士連合会司法修習費用給費制緊急対策本部
福島原発事故被害弁護団
全国B型肝炎訴訟弁護団
http://bkan-tokyo.com/

委員会等

第二東京弁護士会消費者問題委員会
第二東京弁護士会修習生委員会

ひとこと

労働問題や借地借家などの問題を中心に日常業務を行うとともに、東京北部(練馬・板橋・豊島・北・文京)での課題(板橋区大山の特定整備路線26号線の問題),平和をまもる運動(自衛隊の行動をウォッチする活動),市民のための法律家の育成(司法修習生の給費制廃止違憲訴訟)にも積極的に取り組んでいます。
 
また,毎月のように、各地で開催される「憲法カフェ」で講師をしています。2015年5月には,『だけじゃない憲法』(猿江商會)を出版しました。http://saruebooks.com/item/book_02.html
お気軽にご相談ください。

委員会等

セミナー講師

不動産投資のリスクを、実際に現場で起きている問題から学ぶ!

不動産投資のトラブルは、ミクロで見るとさまざまな事情や状況で多岐にわたりますが、法的な結論はシンプルで、いくつかのポイントを抑えておけば、トラブル回避は充分に可能です。そこで、私たち弁護士が実際に相談を受けた案件から、よくあるトラブルをご紹介。なぜ問題が生じたのか、そしてどのように解決したのかをわかりやすく解説します。

弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)

弁護士(第二東京弁護士会)。池袋の城北法律事務所に所属。1982年に滋賀県大津市に生まれ、神奈川県藤沢市で育つ。2005年に東京大学法学部を卒業後、東京都港区役所に5年間勤務、成蹊大学法科大学院(夜間コース)を修了、2011年に弁護士登録。借地借家の問題を中心に不動産関係の法律問題に取り組む。著書に『だけじゃない憲法』(猿江商會)。

詳しいプロフィールはこちら

不動産投資トラブル❷

このマンション、本当はいくらなの?

京都府在住 佐藤さん(40歳,男性)からのご相談

 生活にゆとりを持ちたいと思い、最近、投資に興味を持つようになりました。そして、ウェブサイトで見た不動産業者に連絡をして、いろいろ説明を受け、賃貸用のマンションを買いました。
 ところが後日、たまたま同窓会で不動産関係の仕事をしている同級生と話していたら、マンション投資の話になったので、最近マンションを買ったことを話すと、その友人から、そのマンションが相場よりも相当高いように思うので、騙されたのではないかとの指摘を受けました。その後、いろいろと調べてみると、たしかに買ったマンションは明らかに高い値段で売りつけられたことがわかりました。

よくあるトラブル❷「契約関係」

これで解決!

 不動産の適正額がいくらなのかはとてもむずかしい問題です。日々の裁判の中で、不動産の金額でよく争いになります。先日の裁判では、ある不動産について、当事者双方で金額に3倍のひらきがありました。これは極端な例ですが、それくらい不動産の適正額がいくらかという問題は非常にむずしい問題です。そこで、当たり前の話ですが、不動産を買う場合には、金額が適正であるかどうかをよく検討する必要があります。
 さて、投資用のマンションの購入は法的に言うと、いわゆる売買契約で、売買代金の金額に合意すれば、それが相場よりも高くても、逆に言えば安くても、両当事者が納得すればそれで契約としては有効です。もちろん、契約を結ぶ際に、ウソをつかれたり、脅されたりした場合には、契約の取消しなどをすることもできる場合があります。
 しかし、不動産の売買契約においては、重要事項の説明が行われたり、印鑑証明の提出がなされたりして、後日、ウソをつかれたり、脅されたりしたとは言いにくい状況にあります。また、不動産取引にも消費者保護法の適用がありますが、いわゆる営業トークの範囲内と問題にされなかったり、録音などがないかぎりは言った言わないの話になったりして、結局のところ、契約を白紙に戻すことはとても困難です。
 本題ですが、ご質問については、契約までの具体的なやりとりをお聞きしないといけませんが、解除も損害賠償もむずかしいと思います。結論としては、不動産の売買金額を事後的に争うことはとてもむずかしいので、不動産を買うときには不動産業者の説明をよく聞き、ご自身でもよく調べるなどして慎重な対応が必要です。もちろん、だまされるかもしれないような不動産業者を相手にするのではなく、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことが重要だと思います。

back number
不動産投資トラブル❶

入居者が決まらなくて、赤字続き…
事前の説明と違うじゃない!

不動産投資トラブル❷

このマンション、本当はいくらなの?

不動産投資トラブル❸

原状回復ってこんなにかかるの・・・

不動産投資トラブル❹

雨漏りが発生しました!

不動産投資トラブル❺

家賃を払わない借主を追い出したい!

不動産投資トラブル❻

競落した物件に前所有者の
管理費滞納があった!

不動産投資トラブル❼

サブリース業者から
賃料を減額したいと申し出が!

不動産投資トラブル❽

新しいテナントが入ったら
近隣から苦情が!

不動産投資トラブル❾

古くなったアパートを
建て替えたいけど…

不動産投資トラブル❿

ゴミ出しのルールを守らない入居者を
なんとかしたい

不動産投資トラブル⓫

“又貸し”している借主と
賃貸借契約を解除したい

不動産投資トラブル⓬

民法が大幅に改正されるようだけど
賃貸経営に影響は?

不動産投資トラブル⓭

身内がいない借主の孤独死と
後処理はどうすればいい?

不動産投資トラブル⓮

他人が所有する通路を
使わせてもらえない…

不動産投資トラブル⓯

借地上の建物を建て替えるのに
高額な承諾料が…

不動産投資トラブル⓰

賃料を増額したいけど、
借主の合意が得られなかった…

不動産投資トラブル⓱

終活にあたって、
家族が相続でもめないか心配です…

不動産投資トラブル⓲

入居者に言われた修理依頼は
何でもやらないとダメ?

不動産投資トラブル⓳

相場より安かった家賃の値上げに
賃借人が納得してくれない

不動産投資トラブル⓴

契約書に定められているのに
更新料を払ってくれない

不動産投資トラブル 21

宅地建物取引士ってどんな資格?
信用して大丈夫?

不動産投資トラブル 22

マンションの屋上から飛び降り自殺が
あった…借主に告知しないとダメ?

不動産投資トラブル 23

オーダー通りに設備投資したのに
契約ドタキャン…投資分は請求できる?

不動産投資トラブル 24

3年間だけ自宅を賃貸に出したいけど、
ちゃんと明け渡してくれるか心配…

不動産投資トラブル 25

知らないうちに借主の法人が全員変わっていた。これって無断転貸じゃないの?

不動産投資トラブル 26

消費税増税分の賃料アップをしたいけど、
契約書に明記されていない…

不動産投資トラブル 27

建て替えをしたいけど、高額な立退料を
要求して出ていってくれない…

不動産投資トラブル 28

夫が夜逃げ、破産状態になった
借主と賃貸借契約を解除したい