弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)
経歴
滋賀県大津市生まれ
神奈川県藤沢市出身
神奈川県立湘南高校卒(サッカー部)
東京大学法学部卒
成蹊大学法科大学院修了(夜間コース)
元港区役所職員
2011年12月 弁護士登録(新64期)
2012年1月 当事務所入所
所属
第二東京弁護士会
取扱分野
一般民事,家事,中小企業法務
専門・得意分野
借地・借家、労働
弁護団等
東京借地借家人組合連合会常任弁護団
ブラック地主・家主対策弁護団
日本労働弁護団東京支部(労働トラブルホットライン相談員)
明日の自由を守る若手弁護士の会
著書
『だけじゃない憲法』(猿江商會)
http://saruebooks.com/item/book_02.html
ひとこと
人生の中で,ご自身の力だけではどうしても解決できない出来事が起きたとき,あなたの味方となり,精一杯弁護活動を行います。
「弁護士に相談するかどうか」で悩まれる方も多いと思いますが,不安を抱えたまま日々を過ごしているうちに,問題の解決が遠のいてしまうことも考えられます。
1日でも早く心穏やかな日常をとりもどし,新たな人生のスタートを迎えられるよう力を尽くしますので,お気軽にご相談ください。
過去のニュース
- ●給費制 司法修習生の給費制廃止違憲訴訟で不当判決!(事務所ニュース77)
- ●この頃思うこと(事務所ニュース76)
- ●自民党改憲草案の危険性 国民は危機感を持った対応が必要(事務所ニュース74)
- ●法整備と表現の自由 ヘイトスピーチの規制をめぐって(事務所ニュース72)
- ●【特集 安倍政権が進める危険な「憲法破壊」】「秘密保護法」ついに施行 憲法違反の法律を許さない(事務所ニュース71)
- ●国民投票法 国民に知らせずに決めさせる法(事務所ニュース70)
- ●司法修習生に対する給費制廃止 違憲訴訟を提訴しました(事務所ニュース69)
- ●自衛隊をウォッチする市民の会 元防衛大臣らを銃刀法違反で刑事告発しました!(事務所ニュース68)
- ●ウォッチの会(自衛隊をウォッチする市民の会) 自衛隊の活動を市民目線で注視!(事務所ニュース67)
- ●【新しい所員を紹介します】陸自レンジャー訓練反対運動と給費制存続運動(事務所ニュース66)
セミナー講師
不動産投資のリスクを、実際に現場で起きている問題から学ぶ!
不動産投資のトラブルは、ミクロで見るとさまざまな事情や状況で多岐にわたりますが、法的な結論はシンプルで、いくつかのポイントを抑えておけば、トラブル回避は充分に可能です。そこで、私たち弁護士が実際に相談を受けた案件から、よくあるトラブルをご紹介。なぜ問題が生じたのか、そしてどのように解決したのかをわかりやすく解説します。
弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)
弁護士(第二東京弁護士会)。池袋の城北法律事務所に所属。1982年に滋賀県大津市に生まれ、神奈川県藤沢市で育つ。2005年に東京大学法学部を卒業後、東京都港区役所に5年間勤務、成蹊大学法科大学院(夜間コース)を修了、2011年に弁護士登録。借地借家の問題を中心に不動産関係の法律問題に取り組む。著書に『だけじゃない憲法』(猿江商會)。
詳しいプロフィールはこちら不動産投資トラブル 78
転貸は認めたが、民泊は認めていない…。契約解除できる?
神奈川県在住、61歳、岡部さん(女性)
横浜市内にアパートを所有しています。このアパートは古くなっており、その1室が空室のまま、なかなか借り手が見つからなくて悩んでいたところ、取り急ぎ、自分が住むが、転貸を認めてくれるなら、借りたいという人が現れました。転貸を承諾することは嫌でしたが、空室のままも嫌なので、その人に貸すことにしました。そこで、1年前に、家賃4万円、居住以外の目的での使用を禁止する、転貸をすることを承認するという条件で貸しました。
半年後、賃借人は、この部屋で民泊をするようになり、他のアパートの住民から「民泊利用者が間違えて別の部屋に入ろうとした。」とか、「大声で話してうるさい。」という苦情や、清掃事務所の指導員から「ゴミ出しのルールを守らない。」という指摘がありました。私は、賃借人に対し、民泊をやめるように言いましたが、賃借人は、民泊をしていることすら認めませんでした。しかし、賃借人は、その後も民泊を続けたので、私は、何度も注意をしましたが、賃借人は、民泊をやめようとしません。
私としては、契約を解除したいと思っています。この件で、契約解除はできますか?
よくあるトラブル 78「転貸借と民泊」
これで解決!
参考になる裁判例があります。それは、東京地方裁判所平成31年4月25日判決です。この判決は、「本件賃貸借契約には、転貸を可能とする特約が付されているが、他方で、本件建物の使用目的は、原則として賃借人の住居としての使用に限られており、上記特約に従って本件建物を転貸した場合には、あくまでも住居として本件建物を使用することが基本的に想定されていたものと認められる。これに対し、賃借人は、本件賃貸借契約において転貸が可能とされていた以上は、転貸後の使用目的を賃借人の住居としての使用に限る理由はなく、民泊としての利用も可能とされていたなど主張する。しかし、特定の者がある程度まとまった期間にわたり使用する住居使用の場合と、1泊単位で不特定の者が入れ替わり使用する宿泊使用の場合とでは、使用者の意識等の面からみても、自ずからその使用の態様に差異が生ずることは避けがたいというべきであり、本件賃貸借契約に、転貸が可能とされていたことから直ちに民泊としての利用も可能とされていたことには繋がらない。現に、アパートの他の住民からは苦情の声が上がっており、ゴミ出しの方法を巡ってトらブルが生ずるなどしていたのであり、民泊としての利用は、本件賃貸借契約との関係では、その使用目的に反し、賃貸人である賃貸人との間の信頼関係を破壊する行為であったと言わざるを得ない。」と判示し、契約解除を認めました。
つまり、ご相談の件についても、居住目的に使用目的を限定しているので、転貸を承諾していたとしても、民泊をする賃借人との契約を解除できる可能性が高いです。民泊の証拠や上記裁判例も示して、まずは民泊をやめるように説得し、説得が難しいようなら訴訟も検討するのがよいと思います。
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宅地建物取引士ってどんな資格?
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オーダー通りに設備投資したのに
契約ドタキャン…投資分は請求できる? -
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真夏にエアコンが使えなかったから家賃半額って、そんなこと許されるの?
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美観を保つために看板撤去を求めているのに応じてくれない…
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オーナーが仲介手数料を負担したり、礼金を返還することはあり得る?
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引き渡し後6ヶ月でエレベーターが故障!? 売主に請求できる?
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不動産投資トラブル 52
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不動産投資トラブル 53
買った中古アパートが違反建築!改善費用は請求できる?
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不動産投資トラブル 54
通常損耗補修特約を契約書に明記しているのに元借主が支払いを拒否している…
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不動産投資トラブル 55
耐震補強工事を理由に即解約&損害賠償!? むしろ6ヶ月分の賃料を払ってほしい…
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耐震調査のために室内の立ち入りをお願いしたけど拒否された…
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購入したマンションのアスベスト除去費、売主に請求できる?
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不動産投資トラブル 58
オーナーが変わって更新拒絶された…店舗と駐車場の継続、裁判で勝てる?
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地価も固定資産税も上がってるのだから、次の更新時に家賃増額したい…
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家賃滞納… 連絡がとれないので貼り紙をしたけど、これって違法なの?
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不動産投資トラブル 61
賃借人が逮捕された場合は、賃貸契約を解除して出ていってもらうことができる?
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不動産投資トラブル 62
契約書に明記されていれば、退去時の清掃費用を賃借人の負担とすることができる?
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不動産投資トラブル 63
定期借家契約の貸店舗を購入。契約期間終了で退去を求めたのに…
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連帯保証人が無催告で賃貸借契約を解除するという追い出し条項は無効?有効?
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不動産投資トラブル 65
連帯保証人が無催告で賃貸借契約を解除するという追い出し条項は無効?有効?(その2)
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レンタルオフィスは借地借家法を適用しない契約ができる?できない?
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不動産投資トラブル 67
ライブハウスの騒音・振動を理由に家賃を半額にと要求…契約解除できる?
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不動産投資トラブル 68
誤ったレントロールを基に投資物件を購入してしまったら…
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不動産投資トラブル 69
登記に支障が無くても境界確認書がないと契約は白紙解約?
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不動産投資トラブル 70
境界確認書に押印しているのに境界線の錯誤を主張できるの?
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浸水事故による賠償はすべて応じる必要がある?
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不動産投資トラブル 72
承諾がなくても他人の土地に水道管を通す工事ができる?
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不動産投資トラブル 73
立退料を払えば、更新を拒絶して退去を求めることができる?
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要望書が届いていなかった…。契約解除で返金しないとだめ?
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不動産投資トラブル 75
専任媒介契約が気づかないうちに自動更新されて他の業者に頼めない…
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不動産投資トラブル 76
居抜きで契約した物件が営業不可に…契約解除で内装工事代金も返還?
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不動産投資トラブル 77
死亡事故(自殺?)のために売値が下がった…。その損失分は請求できる?
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不動産投資トラブル 78
転貸は認めたが、民泊は認めていない…。契約解除できる?
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明渡期日経過後に倍家賃の損害金を支払えという規定は有効?
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不動産投資トラブル 80
ペット飼育によって著しく損傷していた場合、修繕費用は全額請求できる?
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不動産投資トラブル 81
賃借人が出ていってくれない場合、契約書の「倍家賃条項」は有効になる?
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不動産投資トラブル 82
契約終了の成立には書面の交付だけではなく、口頭による説明も必要なの?
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不動産投資トラブル 83
土地を買って造成までしたのに賃貸契約直前で無かったことに…
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不動産投資トラブル 84
契約書の面積が間違っていた…。過払いとなった賃料は返金しないとダメ?
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不動産投資トラブル 85
条例で看板がもう設置できないことを聞いてなかった…。売主に損害賠償できる?