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弁護士に聞く本当にあった不動産の失敗

プロフィール

弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)

経歴

神奈川県藤沢市出身
神奈川県立湘南高校卒
東京大学法学部卒
成蹊大学法科大学院修了(夜間コース)
元港区役所職員(障がい者、保育園入園相談、地域猫問題、リサイクル行政を担当)
 
2011年 弁護士登録(新64期)
2012年 当事務所入所

所属

第二東京弁護士会

趣味

サッカー、フットサル、お酒

弁護団等

ビギナーズネット(司法修習生の給費制維持のための若手ネットワーク)
http://www.beginners-net.com/
日本弁護士連合会司法修習費用給費制緊急対策本部
福島原発事故被害弁護団
全国B型肝炎訴訟弁護団
http://bkan-tokyo.com/

委員会等

第二東京弁護士会消費者問題委員会
第二東京弁護士会修習生委員会

ひとこと

労働問題や借地借家などの問題を中心に日常業務を行うとともに、東京北部(練馬・板橋・豊島・北・文京)での課題(板橋区大山の特定整備路線26号線の問題),平和をまもる運動(自衛隊の行動をウォッチする活動),市民のための法律家の育成(司法修習生の給費制廃止違憲訴訟)にも積極的に取り組んでいます。
 
また,毎月のように、各地で開催される「憲法カフェ」で講師をしています。2015年5月には,『だけじゃない憲法』(猿江商會)を出版しました。http://saruebooks.com/item/book_02.html
お気軽にご相談ください。

委員会等

セミナー講師

不動産投資のリスクを、実際に現場で起きている問題から学ぶ!

不動産投資のトラブルは、ミクロで見るとさまざまな事情や状況で多岐にわたりますが、法的な結論はシンプルで、いくつかのポイントを抑えておけば、トラブル回避は充分に可能です。そこで、私たち弁護士が実際に相談を受けた案件から、よくあるトラブルをご紹介。なぜ問題が生じたのか、そしてどのように解決したのかをわかりやすく解説します。

弁護士種⽥ 和敏(たねだ かずとし)

弁護士(第二東京弁護士会)。池袋の城北法律事務所に所属。1982年に滋賀県大津市に生まれ、神奈川県藤沢市で育つ。2005年に東京大学法学部を卒業後、東京都港区役所に5年間勤務、成蹊大学法科大学院(夜間コース)を修了、2011年に弁護士登録。借地借家の問題を中心に不動産関係の法律問題に取り組む。著書に『だけじゃない憲法』(猿江商會)。

詳しいプロフィールはこちら

不動産投資トラブル 21

宅地建物取引士ってどんな資格?
信用して大丈夫?

秋田県在住、長谷川さん(55歳、女性)からのご相談

 最近、テレビを見ていたら「老後は年金だけでは足りず、2000万円は貯金がないと生活が破たんする」というニュースが流れていました。そのニュースを聞いて、私も1500万円くらいは貯金がありますが、2000万円はないので焦ってしまいました。どうしようかと悩んでいたら、不動産投資をすれば毎月家賃収入があり、年金の足しになるので興味を持ち始めたところです。
 そこで、ネットで探した不動産業者と会って話を聞きました。そのとき、不動産業者の人から名刺をもらったのですが、肩書として「宅地建物取引士」と書いてありました。この「宅地建物取引士」とはどういう資格なんでしょうか。なんだか、取引の専門家のような気がして、信用してよさそうに思いますが、よくわからないので教えてください。

よくあるトラブル 21「宅地建物取引士って?」

これで解決!

 宅地建物取引士とは、略称を「宅建士」と言い、2015年までは「宅地建物取引主任者」と呼ばれていた資格で、宅地建物取引業法で定められている国家資格です。
 具体的には、不動産業者が行う土地や建物の売買や賃貸などの不動産取引に関して、買主や借主の利益を保護したり、スムーズな取引ができたりするように、重要事項の説明(重要事項説明書の交付と説明)などを行う不動産取引のプロのことです。
 宅建士の試験は毎年20万人ほどが受験し、約3万人が合格します(合格率15%ほど)。宅建士は、宅地建物取引士証という、運転免許証のような顔写真付きの証明書を持っていますので、その証明書で資格の確認ができます。
 宅地建物取引法は、不動産業者に宅建士を置かなければならないと定め、宅建士には、不動産取引において買主や借主に対し、重要事項を説明しなければならないと定めています。
 宅地建物取引法は、この重要事項の説明により、不動産の知識が必ずしも十分ではない買主や借主が、取引のプロセスで思いもよらない損害を受けることを防ぎ、買主や借主を保護することを意図しています。
 宅建士は、買主や借主から説明を求められれば、公正な取引のために適切な説明をしなければなりません。
 そのため、重要事項説明書の交付と説明の際に、宅地建物取引士が説明義務を果たさず、買主や借主に損害を与えた場合、買主や借主は、不動産業者だけでなく、宅建士個人にも損害賠償請求を行うことができます。だから、宅建士は、責任をもって不動産取引に関する説明をしてくれると思います。
 宅建士は、安心して不動産取引をするための重要な資格です。わからないことがあれば、宅建士に質問して、十分に理解した上で取引を進めていくことが大切です。

back number
不動産投資トラブル❶

入居者が決まらなくて、赤字続き…
事前の説明と違うじゃない!

不動産投資トラブル❷

このマンション、本当はいくらなの?

不動産投資トラブル❸

原状回復ってこんなにかかるの・・・

不動産投資トラブル❹

雨漏りが発生しました!

不動産投資トラブル❺

家賃を払わない借主を追い出したい!

不動産投資トラブル❻

競落した物件に前所有者の
管理費滞納があった!

不動産投資トラブル❼

サブリース業者から
賃料を減額したいと申し出が!

不動産投資トラブル❽

新しいテナントが入ったら
近隣から苦情が!

不動産投資トラブル❾

古くなったアパートを
建て替えたいけど…

不動産投資トラブル❿

ゴミ出しのルールを守らない入居者を
なんとかしたい

不動産投資トラブル⓫

“又貸し”している借主と
賃貸借契約を解除したい

不動産投資トラブル⓬

民法が大幅に改正されるようだけど
賃貸経営に影響は?

不動産投資トラブル⓭

身内がいない借主の孤独死と
後処理はどうすればいい?

不動産投資トラブル⓮

他人が所有する通路を
使わせてもらえない…

不動産投資トラブル⓯

借地上の建物を建て替えるのに
高額な承諾料が…

不動産投資トラブル⓰

賃料を増額したいけど、
借主の合意が得られなかった…

不動産投資トラブル⓱

終活にあたって、
家族が相続でもめないか心配です…

不動産投資トラブル⓲

入居者に言われた修理依頼は
何でもやらないとダメ?

不動産投資トラブル⓳

相場より安かった家賃の値上げに
賃借人が納得してくれない

不動産投資トラブル⓴

契約書に定められているのに
更新料を払ってくれない

不動産投資トラブル 21

宅地建物取引士ってどんな資格?
信用して大丈夫?

不動産投資トラブル 22

マンションの屋上から飛び降り自殺が
あった…借主に告知しないとダメ?

不動産投資トラブル 23

オーダー通りに設備投資したのに
契約ドタキャン…投資分は請求できる?

不動産投資トラブル 24

3年間だけ自宅を賃貸に出したいけど、
ちゃんと明け渡してくれるか心配…

不動産投資トラブル 25

知らないうちに借主の法人が全員変わっていた。これって無断転貸じゃないの?

不動産投資トラブル 26

消費税増税分の賃料アップをしたいけど、
契約書に明記されていない…

不動産投資トラブル 27

建て替えをしたいけど、高額な立退料を
要求して出ていってくれない…

不動産投資トラブル 28

夫が夜逃げ、破産状態になった
借主と賃貸借契約を解除したい

不動産投資トラブル 29

借主が何の断りもなく勝手に
深夜のマッサージ店を営業している…

不動産投資トラブル 30

賃借人に対する騒音の苦情を無視していたら
私にも損害賠償請求が…

不動産投資トラブル 31

耐震診断の結果、建て替えを決断したけど
入居者が出ていってくれない…

不動産投資トラブル 32

新型コロナウイルスの影響とは言え、
このテナントは家賃の支払いを待ちたくない…