「意外な一面を発見！」～土曜pm14：00　紗良が住むマンション～

美咲：ごめんくださーい（ピンポーン）。

紗良：はーい。

美咲：こんにちは、お休みの日にごめんね。こちらルームメイトの不動麻衣さん。

麻衣：はじめまして。城山さんとは学生時代からの友人です。
今日は、ずうずうしくお邪魔しちゃってごめんなさい！

紗良：いえいえ。はじめまして、都築紗良です。どうぞ、入って。

美咲：ありがとう。……！（手土産を渡しながら、玄関を見て絶句）。

紗良：ああ、ごちゃごちゃしててゴメンね！
（中に招き入れながら）実は私、海外旅行が大好きなの。

麻衣：すごい。色んなものがいっぱいあって楽しいですね。
これかわいい！あ、コレも。とってもキレイ。

紗良：ありがとう。それはトルコのランプよ。

美咲：…なんだか意外で、びっくりしちゃった。
都築さん、そういうの職場じゃ話さないんだもの。

紗良：まぁ、年配の先生方も多いからね。
女性が一人旅なんて言ったら、心配されちゃうでしょ。

美咲：確かにそうかも。って、一人で行くんだ？！

紗良：そうなの。思い立ってふらっと行くのが好きなの。

麻衣：へぇ～。なんだかカッコいいですね。

紗良：ありがとう。で、今日はマンション経営について聞きに来たのよね。

美咲：あ、そうだった。

麻衣：どうしてマンションを買おうと思ったんですか？

紗良：う～ん、まず一つ目は、お金の使い道を考えたとき、
旅行が好きだから、定住する家を持つことにはあまり興味が持てなくて。
で、投資するにも、旅行中でも動向を見ていないといけない株はナシ、ってなって…。

麻衣：なるほど。

美咲：生命保険の代わりになる、って言ってたよね。

紗良：ああ、そうそう。最初は生命保険に入ろうと考えてたんだけど、
マンション経営のほうがよりお得感があるからね。

麻衣：それって、どういうことですか？

「終身生命保険 ＜ 投資用マンション？！」

紗良：（資料を持ってきて）これが、私が加入を考えてた保険のパンフレット。

美咲：あ～、職場に営業の人が持ってきたやつだ。

麻衣：（読みながら）定期付終身保険ですね。
えっと、30歳で保険料が毎月16,000円。うん、これくらいならみんな入ってるイメージ。

美咲：万一の場合は3,000万円が保障されて、入院した場合は１日10,000円。

麻衣：それもＣＭでよく聞きますよね。
「♪にゅういん1日いちまんえん～♪」って。

美咲：万一の備えがないのは心配だし、実は私も入ろうか考えてた。

紗良：そうなのよね…でも、見て。保険料は定額じゃないのよ。

麻衣：あっ、ホントだ！40歳からは毎月21,000円、50歳からは33,000円。
10年ごとに１万円ちょっとずつ増えて、けっこうな負担ですね。

美咲：そういえば職場でも話してたわよね。
30歳になって保険料が上がったって。

紗良：それだけじゃないの。保障のところも、定期と終身部分に分かれてるでしょ。

麻衣：…3,000万円、満額保証されるのは60歳までなんですね。

美咲：60歳以降は終身部分の200万円のみ…。

紗良：60歳までの生存率は90％以上って言われてるの。
それまでに約1,000万円の保険料を払うのに、ほとんど掛け捨てになっちゃうのよ。

麻衣：うーん、これじゃあ老後が心配ですよね…。

美咲：でも、その代わりがどうしてマンション経営なの？

紗良：投資用マンションを買ったときも保険には入るのよ。
団体信用生命保険っていうんだけど。

麻衣：あ、それ兄のところで聞きました。
兄夫婦も最近投資用マンション買ったんですけど、もし自分に何かあったら
妻子にマンションが遺せるから、って。

紗良：素敵なお兄様ね。
それも団体信用生命保険、略して団信の特徴のひとつなんだけど、
もうひとつの側面が「補償額が住宅ローンの残高に比例する」ということなの。

美咲：それってつまり…？

「投資用マンションは老後の味方に」

紗良：今は買ったばかりだから、保障額はほぼローンの全額ね。
で、これから毎月ローンを払うにつれ、保障額は減っていくの。
もちろん何かあれば、保険会社が全額残債を払うということね。

麻衣：うーん、保障額が減っていくっていうのは、なんだか損な気が？

美咲：違うよ麻衣、ローンは払えば払うほどマンションが自分のものになるんだよ。

紗良：そうね。つまり、マンションが自分の資産になっていくの。
もちろん保険料もローンも、家賃収入から払う訳だけど…。

麻衣：そっか！ローンを払い終わったら、家賃がまるごと収入になるんですね！

美咲：それが老後の保障になるわけね。確かに保険の代わりになってる！

紗良：そうなの。安心がひとつできると、
老後は海外に住むのもいいかも、なんて考えちゃったり。

麻衣：いいですね！夢があってステキ。

紗良：私、今は旅行が楽しくて、結婚も特に考えてないから、
まぁ、投資用マンションが末永く付き合う伴侶みたいな存在かな？なんて…。

美咲：確かに、その辺の男性より頼りになるわね。
でも、ホントにずっと独身でいるつもりなの？

紗良：絶対に結婚したくないって決めてる訳じゃないのよ。
まぁ、自然にまかせて、独身のままでもまぁ悪くないなって思ってるだけで。

麻衣：結婚したとしても、しなかったとしても、老後の不安がないっていいですよね。

美咲：私は結婚したいなぁ。お母さんにもなってみたいし。

紗良：まぁ、価値観はいろいろだよね。
あ、でも、主婦で投資用マンション持ってる人もたくさんいるわよ。

麻衣：そうなんですか？

紗良：大学のサークルの先輩で、お勤めしてたけど、
去年結婚していま産休中の人がいるから、紹介してあげようか？

美咲：いいの？ゴメンねいろいろ…。

紗良：確か、独身の時にマンションを買ったんじゃなかったかな？
よく連絡をとりあってるから、メールしとくね。

麻衣：ありがとうございます！

～第9話につづく～｢投資マンションを買った話～同僚紗良の場合～｣