「自分たちが住む家が先じゃないの？」～土曜11：00　麻衣の兄、智夫の家にて～

麻衣：お兄ちゃんー！来たよ！

美咲：ご無沙汰しています、おじゃまします。

智夫：よく来たねー。美咲ちゃんは大学生の時以来かな。

美咲：はい！あっ、これ召し上がってください（手土産を渡す）。

智夫：気をつかわせちゃって申し訳ないね、ありがとう。リビングへどうぞ。

麻衣：あれ、晴美さんは？

智夫：ふたりに会いたがってたんだけど、定期健診の予約が入っていてね。

麻衣：あっ…そう言えば赤ちゃんができたんだよね。おめでとう！お兄ちゃん。

美咲：おめでとうございます！

智夫：ありがとう。まだ安定期に入ったばかりだけどね。（お茶をいれながら）
で、今日はマンション経営について聞きにきたんだっけ。

麻衣：そうなの。お金のこと、勉強しなきゃって最近思ってるんだよね。

美咲：知り合いの方に話を聞いたりして、投資にも
たくさん種類があるんだってことは分かったんですけど…。

麻衣：株とか、ＦＸとか！お兄ちゃんもやってる？

智夫：（苦笑しながら）…いや、そういうのにはうといなぁ。

麻衣：そうだよね！そういうタイプだと思った。

美咲：でも、投資用のマンションは買われたんですよね。

麻衣：そうそう、それが不思議だったんだよ。
赤ちゃんも生まれるんだし、まずは自分たちの家を買うんじゃないの？って…。

智夫：それ実家で母さんにも言われたよ（笑）。

美咲：マンション経営って、他の投資とはなんだか違うんじゃないかな？
という印象を持ったので、ぜひいちどお話を聞きたかったんです。

智夫：う～ん、まぁ、最初は自分たちが住むマンションを買うって話もあったけど
転勤や子どもの学区で住む場所が変わる可能性もあるから、今じゃないな、って。

麻衣：なるほどねー。

智夫：それで、子どもはその時はできていなかったけど、これからのこと考えて、
年金や保険だけじゃ将来不安だね、っていう話になったんだよね。

麻衣：うん！（身を乗り出す）。

「投資用マンションは、なんのために必要？」

美咲：投資用マンションを買うと、将来の備えになるってことなんですね？

智夫：家賃収入が継続して入るからね。
最初はさ、まだしばらくは夫婦ふたりかなって思ってたから、
年金だけだと不安だね、なんて話してたんだよね。

麻衣：うんうん。

智夫：夫婦ふたりが老後ゆとりある暮らしをするためには
月約35万円※1が必要らしい、ってどこかで読んで…。

美咲：けっこうかかるんですね。
でも、年金もあるし、大丈夫じゃないんですか？

智夫：公的年金の支給額が平均で月約16万円※2なんだ。

麻衣：ぜんぜん足りないんだ！

美咲：今、ちゃんと働いて年金を払ってても安心、ってことじゃないんですね。

智夫：それで、退職後も収入になる資産ってないかな？と調べ始めて…。

麻衣：なるほどね。それで、家賃収入になるマンション経営か。

智夫：それだけじゃないよ。もっと大事なことに途中で気付いたんだ。
子どもができてから、その意味はさらに強くなった。

美咲：…というと？

智夫：住宅ローンを組むのに「団体信用生命保険」というのに加入するんだ。
通称「団信」っていうんだけど。

麻衣：だんしん…？

智夫：もし返済中に僕になにかあって、高度の障害が残ったり
死んで働けなくなったとしたら、保険金で残りのローンが支払われる。

麻衣：やだ、そんなコト言わないでよ。縁起でもない。

智夫：万が一って話だよ。

美咲：…もしご自分になにかあっても…奥様とお子さんには
家賃収入のあるマンションが遺せるってことですね。

智夫：そうなんだ。生命保険じゃ一時のお金しか出ないからね。

麻衣：そっか…家族のこと、考えてるんだね。

美咲：（しんみり）ステキな旦那さまですね。

「こんな物件が、現金なしで買える？！」

麻衣：そういえば、どんな物件買ったの？

智夫：パンフレットがあったはず…あ、コレだ。（手渡す）

美咲：（パラパラめくって）えっ…。スゴイ。

麻衣：（のぞき込む）ホントだ。…品川戸越ってあの商店街の？

美咲：通勤にも便利だし、お店も多くて暮らしやすそうですね～。

麻衣：しかもこのデザイン。外も中もすっごいオシャレじゃない？！

智夫：ハルちゃんもそんな感じで、見に行ったら盛り上がっちゃってさ。
自分が住むんじゃないのに、面白いよね。

美咲：でも、大事ですよね。自分が住みたいくらいの物件だから、
借りる人が途切れない訳だし。

智夫：まあ、資産価値が下がらない、将来性のある立地っていうのも考えたよ。

麻衣：品川駅まですぐだし、山手線の新駅ができたり、
リニアも通るみたいだね。いいなぁ～、私が住みたい！

美咲：新築でこの立地だと、家賃が高めでも人気が出そうですね。

麻衣：これって、買うのに頭金が必要なんでしょ？

智夫：や、もちろん最初に入れておくと返済の負担が減るけど、
頭金ゼロって人も結構いるみたいだよ。

美咲：確かに、月々のローン返済には家賃が充てられるから、
頭金を頑張らないとローンがつらい、ってこともないですもんね。

麻衣：え～っ？じゃあ、現金がなくても、マンション経営ができるってコト？

智夫：そういうことになるね。

美咲：なるほど…株やFXは手持ちの資金がないとできない投資だけど…。

麻衣：マンション経営は現金がなくても始められるワケね！

智夫：…ふたりとも、興味が出てきたなら、いちどセミナーに行ってみたら。
買う買わないは別にしても、マンション経営のこと勉強できるよ。

麻衣：ええ～っ？投資のセミナーなんて、すっごいお金持ちとか、
社長さんみたいな人ばっかりじゃないの？
なんか豪華パーティーみたいな…。

智夫：（苦笑）いや、僕たちも行ったけど、そんなコトなかったよ。
普通に、まじめな勉強会って感じで、結構若い人も多かったよ。

美咲：そうなんですか…マイ、行ってみる？

※1 公益財団法人生命保険文化センター
「老後の生活費はいくらくらい必要と考える？」
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifesecurity/oldage/7.html
※2 厚生労働省〈国民生活基礎調査〉（2015年）
「所得の種類別の状況」
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa15/dl/03.pdf

～第6話につづく～｢マンション経営って、かなり堅実なんだね｣