「子育ても仕事も、マンション経営もって…！」～土曜am10：30　オープンテラスのカフェ～

美咲：あ、あの人じゃない？子どもの手をひいてる。

麻衣：ホントだ、こんにちは。

美咲：あの、都築紗良さんの同僚の、城山美咲です。ユリコさん？ですよね。

由利子：はじめまして、光永です。

麻衣：不動麻衣です。今日はお子さんも一緒に来ていただいてすみません！

由利子：いいのよ。どっちにしてもお散歩の時間だったから。

美咲：（子どもに）こんにちは！…かわいーい！2歳くらいかな？

由利子：2歳になりました…ってホラ、自分で言ってごらん。

美咲：ここは寒いから、中の席に移りましょうか。

由利子：あ、お気遣いありがとう。

美咲：（席について）お仕事もしながら、お腹に赤ちゃんもいて、
お子さんもいて…ってすごく大変そうですね。

由利子：そうねぇ。まぁ、産休に入るまではバタバタしてたけどね。

麻衣：引継ぎ、大変だったでしょうね。

美咲：都築さんが言ってました。
仕事ができて、パワフルでカッコいい先輩だって。

由利子：そんな、恥ずかしいわ…みんなやってるコトよ。

麻衣：でも、マンション経営まで…っていうのは、
なかなかいらっしゃらないんじゃないでしょうか？

由利子：そうかもね。でも、投資用マンションは独身時代に買ったものもあるの。

美咲：買ったものも…って、複数もってらっしゃるんですか？！

由利子：そうね。独身時代に1つ、結婚してからも自分で1つ、
あとは夫婦で買った物件もあるわね。

麻衣：そんなに！

美咲：ただでさえお忙しいのに、どうやって管理してるんですか？

由利子：ああ、大丈夫よ。サブリースシステムを使ってるから。

美咲・
麻衣：サブリース？

「自分で管理しなくていいんだ？！」

由利子：サブリースっていうのは、不動産会社に借り上げてもらって、
入居者の募集から審査、契約の手続きまで全部お任せすることよ。

美咲：そういえばセミナーでちょっとだけ聞いたかも。

由利子：私自身は不動産会社と借り上げ契約を結んでいるから、
入居者がいない期間も、家賃収入は保証されているの。

麻衣：ええ～！入居者がいなくても？

美咲：マンション経営でよく言われる「空き室リスク」はゼロ、ということですか？

由利子：そうなるわね。

麻衣：なるほど、不動産会社が入居者に又貸しするから、サブリースなんですね。

美咲：じゃあ万が一、家賃の催促とか、入居者トラブルとか、
ちょっとイヤな仕事が発生したときなんかも…。

由利子：ぜんぶ不動産会社が対応してくれてるわよ。

麻衣：それ聞いてホッとしました！

美咲：私も。賃貸契約の知識もないし、入居者の募集なんて
どうやってかけたらいいかさっぱり分からなかったので。

由利子：（笑）私も今でもぜんぜん知識ないわよ。

麻衣：あと…学生の時に住んでいた賃貸マンションでは、
1階に住んでるオーナーさんがよく玄関を掃除したり、
廊下の電球を替えたりしてくれたんですけど…。

由利子：あ、それは建物管理のほうね。

美咲：建物管理？

由利子：最初に話していた、入居者の募集や契約は賃貸管理。
いま出てきた、共用部分のお掃除や建物のメンテナンスは建物管理ね。
エレベーターの点検や修理なんかもそう。

麻衣：…その建物管理って、オーナーがやらないといけないんですよね？

由利子：いいえ、賃貸管理も建物管理も一括してお任せ。
私は自分の家をお掃除しなくちゃいけないもの（笑）。

美咲：じゃあ、つまりオーナーは…。

麻衣：何もしなくていいってことですか？！

「これって、もしかして主婦向きかも」

由利子：そう言われれば確かに、何もしてないわね（苦笑）。

美咲：そのサブリース契約？には、きっと手数料がかかりますよね。

麻衣：そっか、そりゃそうだよね…それって、大体いくらくらいなんですか？

由利子：だいたい家賃の1割程度かな。

美咲：ということは…例えば95,000円の家賃だったら、月々9,500円。

麻衣：それだけで、賃貸管理も建物管理も全部お任せできるなんて。

美咲：しかも空き室リスクなし、ってかなりおトクかも！

由利子：それに、ローンと合わせてサブリース契約料も
月々の家賃から相殺していくから、実際に現金を払っている訳じゃないのよ。

麻衣：そっか…。すみません、もし差し支えなければ
教えていただきたいのですが、月々の収支は…？

美咲：マイったら…失礼な質問ですみません！（でも気になるかも）。

由利子：いいのよ。物件にもよるけど、今はほぼゼロか月プラス1万円程度、かしら。

麻衣：今、お金が儲かる、というものではないんですね。

由利子：そうね。でも、私これから育休に入って収入が途切れるから、
その間も家賃からローンの支払いを続けられるのはありがたいのよ。

美咲：確かに…！そう考えると、マンション経営って主婦向きかもしれませんね。

由利子：さっき言ったように、子育てに、仕事にと、忙しくてもできるしね。

麻衣：株やFXみたいに、動向を気にしなくてもいいですもんね。
それだったら、お子さんの顔を見ていたいですよね…あら、寝ちゃってますね。

由利子：（子どもを優しく見つめながら）そうね…いつかこの子が
大きくなった時に、財産として遺してあげられるしね。

美咲：ステキですね。ユリコさん、本当にカッコいいです。
私もいつかそんなお母さんになりたいって思います！

由利子：（照）ありがとう。…そうだ、私が物件を買った担当者の人に、
一度きちんとお話を聞いてみたら？無理な営業なんて絶対にされないし、
メリットもデメリットも納得いくまで話してくれると思うわよ。

麻衣：確かに、プロの話ってまだ聞いていないから興味あるかも。

美咲：うん、そうだね。ご紹介いただけますか？

由利子：もちろんよ。

～第10話につづく～｢個別相談でメリットもデメリットも、きちんと聞きたい｣