「セミナー初参加。ドキドキ…」～渋谷駅　ＰＭ7：00～

麻衣：おまたせ！待たせちゃったかな？

美咲：私もいま着いたとこだから大丈夫だよ。

麻衣：ねぇねぇ、渋谷なんて久しぶりだよね！

美咲：そうね、学生の時はよく買い物に来たりしたけど…。

麻衣：あのころはヒカリエが工事中で、まだオープンしてなかったでしょ。

美咲：そういえばそうだったわね。マルイも名前が変わったんだっけ？

麻衣：そうそう、モディになったんだよ。
服もいまバーゲンやってるし、美味しそうなお店がいっぱい！
帰りにちょっと寄って行こうよ～！

美咲：マイったら…遊びに来たんじゃないのよ。

麻衣：だって、懐かしいのと、色々新しくなって楽しいんだもん。

美咲：気持ちは分かるけどね。

麻衣：でしょ？せっかく来たんだし、ご飯だけでも食べて帰りたいな。

美咲：まぁ、時間があればね。さ、今日は不動産投資のセミナーに来たんだから！
（スマホの地図を確認してから、歩き出す）

麻衣：そうだったね。どんなセミナーだっけ？

美咲：「サラリーマンのための 楽々不動産投資セミナー」だって。
お兄さんの話では、ファイナンシャルプランナーの人が話をするらしいけど…。

麻衣：それってミカちゃんみたいな？

美咲：どうなんだろう？タイトルから判断すると、来る人はお勤めしてる人なんだろうね。

麻衣：（看板を指さして）あ、このビルじゃない？

美咲：ホントだ。キレイなオフィスビルって感じ。

麻衣：そうだね。あ、セミナールームはあっちみたい。

美咲：スーツの人が多いね。

麻衣：でも、思ったよりみんな若くない？私たちみたいなＯＬさんもいるし…。

美咲：確かにね。同世代と、少し上や、年下の人たちもちらほらいるかな。

麻衣：なんだかうちの職場とそんなに変わらないな。
もっとキラキラしたイメージだったけど。

美咲：あ、講師が入ってきた。

麻衣：講師もパリッとしてカッコいいけど、思ったより親しみやすい感じ。

「セミナーを終えてみて」

麻衣：……。

美咲：マイ、終わったよ！

麻衣：……！。ミサキちゃん。

美咲：どうしたの、ぼーっとして。さ、出るよ。

麻衣：（支度しながら）…うん。そうだね。

美咲：もう、どうしたのよ。ごはん食べて帰るんでしょ。

麻衣：うん…そのつもりだったんだけど。今日はもう、まっすぐ帰らない？

美咲：別にいいけど…。
（電車のなかで）

美咲：…どうしたの、なんだか元気ないね。

麻衣：うん…。なんだかびっくりしちゃって。

美咲：盛りだくさんな内容だったもんね。

麻衣：うん。それもそうだし、来てる人が本当に私たちとそんなに変わらない感じだったから。

美咲：あの会社のマンションオーナーの、96％がサラリーマンとか公務員って言ってたね。

麻衣：あの質問してた女の人いたでしょ。きっと私たちより若いよね。

美咲：うん。会社だったら後輩にあたるような女の子が、
「株とマンション経営の利回りの違いは？」なんて聞いてて驚いた。

麻衣：なんだか、私たちが知らないだけで、周りにいる人や、
その辺を歩いている人たちもみんな、お金のことをちゃんと考えてるんだって。

美咲：確かにそうだよねー。

麻衣：あと、私って東京近郊から出たことないでしょ。
だから、自分が恵比寿とか吉祥寺に住んでみたいって思うことはあっても、
若者が増えてるとか空室リスクが少ないとか、そんな目で見たことなかったんだよね。

美咲：ああ、地方出身の私からみたら、やっぱり東京の家賃は高いよ。
しかも、部屋がすぐ埋まっちゃうから、上京したとき親と驚いたもん。

麻衣：そういう体験もないし、自分がすごく世間知らずな気がして、恥ずかしくなっちゃって。

美咲：でも、私も東京の不動産投資額が世界で1、2位を争っている※1なんて知らなかったし、
実家が近いのは恵まれてるってことだし、これから勉強すればいいんじゃないかな？

麻衣：…そっか、そうだよね！

「改めて、マンション経営のメリットって？」

美咲：よかった、元気になって。

麻衣：エヘヘ…。で、ごめんミサキちゃん、さっきの質問にあった、
株とマンション経営の利回りだっけ。あの質問の答えってなんて言ってたっけ。

美咲：も～、聞いてなかったの？

麻衣：ほかのところはちゃんと聞いてたよ～。
そこだけ質問した人に気をとられて、集中力が乱れちゃってさ。

美咲：…しょうがないなぁ。あのね、「毎年100万円の収益を得るには」って例えで答えたの。

麻衣：うんうん。えっと、利回りってなんだっけ。

美咲：そこからなの？！
簡単に言うと、トータルの投資金額から1年に発生する利益の割合、ってことね。

麻衣：えっと…100万円投資して、1年で100万円儲かったら、利回り100％ってこと？

美咲：実際にはあり得ないけど、計算上はそうだね。
それでね。例に出ていたマンション経営の利回りが4％だから、
100万円÷0.04で、2,500万円の元手が必要ですね、って、ここまでは分かる？

麻衣：諸経費とか金利とか含めて、2,500万円のマンションを買うってことね。

美咲：まぁ単純に言えばね。
それで、株の方は、東証一部単純平均利回りが1.43％※2だから…ええと…。

麻衣：（スマホで計算しながら）えっと…6,993万円分の株を持たないとダメなのね！

美咲：あくまで平均で、買った株によっては儲かることもあるし、損しちゃうこともあるからね…
その点、マンション経営は家賃だから、入居者さえいれば収入が安定してるってこと。

麻衣：あと…マンションはローンで買える。

美咲：うん、それがかなり大きいよね。
手元に現金がなくてもできるけど、FXみたいなリスクは低くて、
定年退職後の年金代わりにもなる、財産にもなるってことで…。

麻衣：なるほど、私たちみたいな勤め人がセミナーに来るわけか！

美咲：そうそう、分かってるじゃない！

麻衣：不動産投資ってそんな怖いものじゃないって納得したら、元気出ちゃった。
やっぱりご飯、食べてくればよかったな。

美咲：マイったら…。

麻衣：お金のことも、もっと知りたくなってきたよ。
よし、頑張るゾー！

※1　2017年上期　東京第2位（1位は香港）
※2　2017年12月現在　東京証券取引所統計資料による

～第7話につづく～｢積立投資ってどうなの？｣