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マンション経営・不動産投資の気になる!アレコレコラム

2016.04.30
不動産価格のカギ? ~公示地価・基準地価・固定資産税路線価・相続税路線価~

 「○○が発表した今年の地価は……」といったニュースが1年に何度も流れるのを見聞きしたことのある方は多いでしょう。  実は土地には、4つの「価格」があるのをご存知ですか? 経済学では「一物一価 […]

2016.04.27
マンション経営の成功のカギ? サラリーマンが複数の物件を所有する方法

すでにマンション経営を始められているサラリーマンの方も多いのではないでしょうか。マンションを複数戸持つと、ローンの借入総額も大きくなり経営を続けられるかどうか、不安に感じられる方もいらっしゃると思います。しかし、実のとこ […]

2016.04.26
人気の不動産投資、ワンルームマンション経営はなぜ盛んなのか?

近年、ワンルームマンションの経営に人気が集まっています。投資対象となる不動産には、様々な種類がありますが、その中でもなぜ今、ワンルームマンションがここまで人気なのでしょうか。今回はワンルームマンション経営に人気が集まるポ […]

2016.04.25
不動産の生前贈与と相続はどちらがお得? メリット・デメリットを徹底比較

 2015年1月の相続税法改正で、今まで相続税とは関係なかった方も納税の対象となる可能性が出てきました。これを受けて「生前贈与」によって財産を圧縮し、相続節税につなげようという人が増えているようです。  個人から個人へ財 […]

2016.04.24
マンション投資への影響はどうなるか? 投資用不動産価格が高値で横ばい

2013年から上昇を続けていた投資用マンションの不動産価格は、2015年6月からほぼ横ばいの価格水準となっています(国土交通省『不動産価格指数及び不動産取引件数・面積(平成27年12月・第4四半期分)』より)。このように […]

2016.04.23
古さと新しさが同居する街 ― 日本橋浜町の魅力

「浜町(はまちょう)」の愛称で呼ばれることも多い東京・日本橋浜町。時代劇に出てきそうな町名を聞くと、隅田川沿いの古い商店や民家が立ち並ぶ様子をイメージされる方も多いのではないでしょうか。しかし、現在の浜町の風景は一変して […]

2016.04.09
タワーマンション節税に規制~課税強化で売れ行きは変わるのか?

2015年11月上旬、国税庁がタワーマンションを使った相続税対策、いわゆる「タワーマンション節税」での行き過ぎた節税行為には課税を強化するように、という指示を国税局に出したことが報じられました。直後にタワーマンション施工 […]

2016.04.08
マイナス金利は不動産投資環境にどのような影響を及ぼすのか

 日本銀行は2016年1月29日、「マイナス金利0.1%」を電撃的に発表し、金融市場には驚きが走りました。2月16日の実施以降、市場は次の一手を待ち構えているかのようです。  EU諸国の中には、マイナス1.1%(スウェー […]

2016.04.07
確定申告書類を見ながら、費用計上できる項目をおさらいしよう

 マンションを賃貸したことで得られる家賃収入は不動産所得となり、そこには所得税が掛かります。不動産所得は、総収入金額から管理費・修繕費や利息などの必要経費を引いて計算します。不動産所得の金額より必要経費が多くなると、所得 […]

2016.04.06
値崩れしにくい土地を選ぶポイントとは

皆さんは、不動産業界における「2019年問題」をご存じでしょうか。 厚生労働省に設置された政策研究機関の国立社会保障・人口問題研究所は2013年、「日本の総世帯数は2019年にピークに達し、それ以後、減少の方向に向かう」 […]